西安丨最新房价地图出炉!西安9大片区房价全解析

时间:2019-09-12 来源:www.zsbohai.com

  2019 你身边的房屋专家

  经过了8月的政策密集期,那么目前西安房价的态势如何?

  综合来看,8月商品房(包含新建商品房+二手商品房)价格同比上月稍降,约元/㎡。

  根据克而瑞的统计数据显示,西安+西咸新区共九大片区中,8月份的商品房价格出现环比上涨的有6个,分别是浐灞、曲江、长安、城南、西咸、城西;环比出现下跌的有3个,分别为城北、城东、高新。

  而7月份的商品房价格出现环比上涨的有8个,分别是高新、城南、长安、城西、浐灞、曲江、泾渭和西咸新区;环比出现下跌的有3个,分别为城东、城南和西安周边。

  可见,在现行的市场下有些楼盘仅仅依靠低价已不足以打动西安购房者,而拥有与价格相匹配的地段、配套、品牌叠加之下的楼盘,才能“屹立”楼市,获得购房者的垂青。

  

  从9个区域整体来看:整体涨幅幅度并不大,6个涨幅区域中只有城西涨幅最大,环比涨幅12.49%,由于城西一直存在一些在售的小开发商项目,所以带动整个区域的均价涨幅,其余5个区域都属于环比微涨;

  而3个下降区域不同程度的环比下降5%-8%,其中下降最快的为城北区域,因为根据以往数据显示,城北区域已经好几个月没有推售新项目,而在售项目也是比较少。

  根据9大片区39个板块的细分,8月份的商品房价格各板块没有什么太大的变化,上浮的板块超过了下跌的板块:22个板块上涨或持平,但有17个板块价格出现环比下浮,需要注意的是数据为8月成交均价,包含普通住宅、别墅,具体情况如下:

  1、城东区:总体均价元/㎡,东关正街板块元/㎡,韩森寨板块元/㎡,交大板块元/㎡,建工路元/㎡,胡家庙元/㎡。

  

  2、城西区:总体均价元/㎡,土门板块元/㎡,三桥板块元/㎡,桃园路板块元/㎡,劳动路板块元/㎡,丰禾路板块元/㎡,枣园板块元/㎡。

  

  3、城南区:总体均价元/㎡,电视塔板块元/㎡,电子城板块元/㎡,吉祥村板块元/㎡,黄雁村板块9405元/㎡,南稍门板块元/㎡,明德门板块元/㎡。

  

  4、城北区:总体均价元/㎡,大明宫板块元/㎡,经开区板块元/㎡,未央湖板块元/㎡,百花村板块元/㎡,龙首原板块元/㎡,北客站板块,大兴新区板块,含元路板块。

  

  5、高新区:总体均价元/㎡,科技路板块元/㎡,泛高新板块元/㎡,鱼化寨板块元/㎡,丈八路板块元/㎡。

  

  6、西咸新区:总体均价元/㎡,泾河新城板块元/㎡,空港新城板块元/㎡,秦汉新城板块元/㎡,沣东新城板块元/㎡。

  

  7、曲江新区:总体均价元/㎡,曲江二期板块元/㎡,曲江一期板块元/㎡。

  

  8、浐灞生态区:总体均价元/㎡,国际港务区板块元/㎡,浐灞板块元/㎡。

  

  9、长安区:总体均价元/㎡,韦曲板块元/㎡,大学城板块元/㎡,航天产业园板块元/㎡。

  

  1、众多板块中,北客站板块房价最低,为元/m2,该区域目前正处于发展上升期,周边配套、交通还在不断完善中,相信未来随着城际铁路的开通运行,定会为区域带来更大的发展潜力,此时正是该区域的价格洼地,有兴趣的网友可多多关注该区域的项目。比如近期会推售中国铁建西派国际、紫薇东进、华远辰悦、保亿公元印等多个项目(截止发稿时,紫薇东进已经有2000余人登记)

  2、西咸的5大组团中秦汉新城较7月的整体均价上涨约6000元/㎡,这跟在售的房源有很大的关系,其中包含洋房、别墅等。目前,西咸新区秦汉新城板块破元/㎡也是一个城市发展趋势的信号,未来或将成为下一个“曲江”?

  总体而言:在购房者开始追逐性价比房源的市场下,开发商的所售房源以及配套设施一定要跟上。

  目前9月西安共计有29盘8770套房源即将加推。

  从开盘区域分布情况来看,浐灞在9月的推盘量以11个位居榜首,其余的区域分别为曲江5盘、长安3个、城北2个、高新2个,区域的西咸、航天、经开,城西、城南和城东分别各有1个楼盘开盘。

  万元以下的楼盘相较于之前几个月数量有所增加,这对于刚需购房者来说,是件利好的消息,可以提前去案场实地看看,为下一步开始登记做好准备。

  经过了8月的政策密集期,那么目前西安房价的态势如何?

  综合来看,8月商品房(包含新建商品房+二手商品房)价格同比上月稍降,约元/㎡。

  根据克而瑞的统计数据显示,西安+西咸新区共九大片区中,8月份的商品房价格出现环比上涨的有6个,分别是浐灞、曲江、长安、城南、西咸、城西;环比出现下跌的有3个,分别为城北、城东、高新。

  而7月份的商品房价格出现环比上涨的有8个,分别是高新、城南、长安、城西、浐灞、曲江、泾渭和西咸新区;环比出现下跌的有3个,分别为城东、城南和西安周边。

  可见,在现行的市场下有些楼盘仅仅依靠低价已不足以打动西安购房者,而拥有与价格相匹配的地段、配套、品牌叠加之下的楼盘,才能“屹立”楼市,获得购房者的垂青。

  

  从9个区域整体来看:整体涨幅幅度并不大,6个涨幅区域中只有城西涨幅最大,环比涨幅12.49%,由于城西一直存在一些在售的小开发商项目,所以带动整个区域的均价涨幅,其余5个区域都属于环比微涨;

  而3个下降区域不同程度的环比下降5%-8%,其中下降最快的为城北区域,因为根据以往数据显示,城北区域已经好几个月没有推售新项目,而在售项目也是比较少。

  根据9大片区39个板块的细分,8月份的商品房价格各板块没有什么太大的变化,上浮的板块超过了下跌的板块:22个板块上涨或持平,但有17个板块价格出现环比下浮,需要注意的是数据为8月成交均价,包含普通住宅、别墅,具体情况如下:

  1、城东区:总体均价元/㎡,东关正街板块元/㎡,韩森寨板块元/㎡,交大板块元/㎡,建工路元/㎡,胡家庙元/㎡。

  

  2、城西区:总体均价元/㎡,土门板块元/㎡,三桥板块元/㎡,桃园路板块元/㎡,劳动路板块元/㎡,丰禾路板块元/㎡,枣园板块元/㎡。

  

  3、城南区:总体均价元/㎡,电视塔板块元/㎡,电子城板块元/㎡,吉祥村板块元/㎡,黄雁村板块9405元/㎡,南稍门板块元/㎡,明德门板块元/㎡。

  

  4、城北区:总体均价元/㎡,大明宫板块元/㎡,经开区板块元/㎡,未央湖板块元/㎡,百花村板块元/㎡,龙首原板块元/㎡,北客站板块,大兴新区板块,含元路板块。

  

  5、高新区:总体均价元/㎡,科技路板块元/㎡,泛高新板块元/㎡,鱼化寨板块元/㎡,丈八路板块元/㎡。

  

  6、西咸新区:总体均价元/㎡,泾河新城板块元/㎡,空港新城板块元/㎡,秦汉新城板块元/㎡,沣东新城板块元/㎡。

  

  7、曲江新区:总体均价元/㎡,曲江二期板块元/㎡,曲江一期板块元/㎡。

  

  8、浐灞生态区:总体均价元/㎡,国际港务区板块元/㎡,浐灞板块元/㎡。

  

  9、长安区:总体均价元/㎡,韦曲板块元/㎡,大学城板块元/㎡,航天产业园板块元/㎡。

  

  1、众多板块中,北客站板块房价最低,为元/m2,该区域目前正处于发展上升期,周边配套、交通还在不断完善中,相信未来随着城际铁路的开通运行,定会为区域带来更大的发展潜力,此时正是该区域的价格洼地,有兴趣的网友可多多关注该区域的项目。比如近期会推售中国铁建西派国际、紫薇东进、华远辰悦、保亿公元印等多个项目(截止发稿时,紫薇东进已经有2000余人登记)

  2、西咸的5大组团中秦汉新城较7月的整体均价上涨约6000元/㎡,这跟在售的房源有很大的关系,其中包含洋房、别墅等。目前,西咸新区秦汉新城板块破元/㎡也是一个城市发展趋势的信号,未来或将成为下一个“曲江”?

  总体而言:在购房者开始追逐性价比房源的市场下,开发商的所售房源以及配套设施一定要跟上。

  目前9月西安共计有29盘8770套房源即将加推。

  从开盘区域分布情况来看,浐灞在9月的推盘量以11个位居榜首,其余的区域分别为曲江5盘、长安3个、城北2个、高新2个,区域的西咸、航天、经开,城西、城南和城东分别各有1个楼盘开盘。

  万元以下的楼盘相较于之前几个月数量有所增加,这对于刚需购房者来说,是件利好的消息,可以提前去案场实地看看,为下一步开始登记做好准备。